Khi xây nhà có lắp thang máy – thang máy gia đình, nhiều gia chủ thường rơi vào hai tình huống: hoặc ký hợp đồng quá sớm vì sợ chậm tiến độ, hoặc đến khi xây gần xong mới bắt đầu tìm đơn vị cung cấp. Thực tế, cả hai thời điểm này đều tiềm ẩn những bất cập mà nhiều chủ đầu tư gặp phải. Vậy đâu là thời điểm phù hợp để làm việc với đơn vị thang máy? Khi nào nên ký hợp đồng để vừa tối ưu chi phí, vừa đảm bảo tiến độ thi công? Hãy cùng Thang Máy Taza Việt Nam tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Vì sao không nên ký hợp đồng thang máy quá sớm?
Nhiều chủ đầu tư cho rằng càng ký hợp đồng sớm thì càng chủ động. Tuy nhiên, nếu ký ngay từ khi công trình mới bắt đầu đào móng, điều này chưa hẳn đã tốt. Bởi những lý do sau:
Thiết kế công trình vẫn có thể thay đổi
Ở giai đoạn đầu, bản vẽ kiến trúc và kết cấu vẫn có khả năng được điều chỉnh theo thực tế thi công hoặc yêu cầu của chủ đầu tư. Điều này đồng nghĩa với việc:
- Kích thước giếng thang có thể điều chỉnh
- Vị trí đặt thang máy có thể thay đổi
- Hố PIT, chiều cao OH hoặc hướng mở cửa vẫn có thể điều chỉnh.
Nếu thang máy đã được sản xuất theo thông số ban đầu, việc thay đổi thiết kế sẽ phát sinh nhiều chi phí, đồng thời ảnh hưởng đến tiến độ sản xuất và lắp đặt thang máy.
Tiến độ xây dựng chưa ổn định
Trong khi đó, hợp đồng thang máy luôn có mốc thời gian sản xuất và bàn giao cụ thể.
Nếu công trình bị chậm tiến độ nhưng thiết bị đã hoàn thành, thang máy sẽ phải lưu kho trong thời gian dài. Việc lưu kho kéo dài có thể:
- Phát sinh chi phí lưu kho
- Ảnh hưởng đến kế hoạch bàn giao.
- Làm giảm thời gian bảo hành thực tế nếu thời điểm tính bảo hành đã được xác định theo hợp đồng hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên.
>>> Xem thêm: Thang máy lồng kính
Ký hợp đồng khi xây thô xong có thực sự tốt?
Ngược lại, nhiều chủ đầu tư chỉ bắt đầu tìm đơn vị thang máy khi phần xây thô đã hoàn thiện. Đây cũng là thời điểm tiềm ẩn không ít rủi ro.
Giếng thang có thể không tối ưu
Khi kết cấu đã hoàn thành, việc điều chỉnh kích thước giếng thang gần như rất khó khăn. Nếu kích thước không phù hợp với tải trọng hoặc loại thang mong muốn, chủ đầu tư sẽ phải:
- Chấp nhận cabin nhỏ hơn dự kiến
- Điều chỉnh lại thiết kế
- Phát sinh thêm chi phí cải tạo.
Ít lựa chọn hơn
Một số mẫu thang hoặc cấu hình đặc biệt cần thời gian sản xuất hoặc nhập khẩu linh kiện. Nếu ký hợp đồng quá muộn, gia chủ có thể phải:
- Chờ sản xuất thiết bị
- Chờ nhập linh kiện
- Lùi tiến độ hoàn thiện toàn bộ công trình.
Nhiều sự cố xuất phát từ việc chuẩn bị quá muộn
Trên thực tế, không ít vấn đề trong quá trình lắp đặt không đến từ chất lượng thang máy mà đến từ sự thiếu đồng bộ giữa giếng thang và thiết kế thiết bị. Chủ đầu tư làm việc với đơn vị thang máy quá muộn khiến nhiều thông số quan trọng không thể điều chỉnh, làm giảm hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ của công trình.
>>> Xem thêm: Thang máy Homelift
Thời điểm tốt nhất để làm việc với đơn vị thang máy
Theo kinh nghiệm triển khai hàng nghìn công trình thực tế, Thang Máy Taza Việt Nam đưa ra thời điểm lý tưởng để làm việc với đơn vị thang máy đó là ngay khi bắt đầu thiết kế ngôi nhà.
Ở giai đoạn này, đội ngũ kỹ thuật sẽ phối hợp cùng kiến trúc sư để tư vấn:
- Kích thước giếng thang phù hợp
- Kích thước cabin và tải trọng đáp ứng nhu cầu sử dụng
- Chủng loại thang máy phù hợp
- Kích thước hố PIT
- Chiều cao tầng trên cùng (OH)
- Có hay không có phòng máy
- Hướng mở cửa thuận tiện
- Nguồn điện cấp và các hạng mục kỹ thuật liên quan.
Nhờ được tính toán đồng bộ ngay từ đầu, toàn bộ hệ thống thang máy và thiết kế công trình sẽ được tối ưu cả về công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư.
Vậy khi nào nên ký hợp đồng thang máy?
Sau khi đã thống nhất phương án thiết kế, thời điểm phù hợp nhất để ký hợp đồng là khi công trình bắt đầu thi công phần xây thô hoặc chuẩn bị xây dựng giếng thang.
Lúc này:
- Thiết kế đã gần như được chốt hoàn toàn
- Kích thước giếng thang ổn định
- Tiến độ xây dựng rõ ràng
- Đơn vị thang máy có đủ thời gian để sản xuất thiết bị theo đúng kế hoạch
- Thiết bị được bàn giao đúng thời điểm, hạn chế lưu kho và không ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện ngôi nhà.
Đây được xem là “điểm cân bằng” giữa tiến độ xây dựng và tiến độ sản xuất thang máy.
Đừng đợi đến khi cần lắp mới gọi đơn vị thang máy!
Một sai lầm khá phổ biến nhiều chủ đầu tư gặp phải đó là chỉ liên hệ đơn vị cung cấp khi giếng thang đã xây xong hoặc chuẩn bị hoàn thiện nội thất.
Lúc này, nhiều phương án tối ưu đã không còn khả năng thực hiện. Chỉ cần một cuộc trao đổi từ sớm, gia chủ có thể tránh được hàng loạt phát sinh như:
- Phải sửa lại giếng thang
- Cabin nhỏ hơn mong muốn
- Chậm tiến độ bàn giao nhà
- Phát sinh chi phí cải tạo
- Hạn chế lựa chọn về mẫu mã và cấu hình thiết bị.
Làm việc sớm với đơn vị thang máy không đồng nghĩa với việc phải ký hợp đồng thang máy ngay lập tức. Điều quan trọng là tham khảo ý kiến chuyên môn ngay từ giai đoạn thiết kế, sau đó lựa chọn thời điểm ký hợp đồng khi công trình bắt đầu thi công phần xây thô hoặc xây dựng giếng thang.
Tại Thang Máy Taza Việt Nam, đội ngũ thiết kế – kỹ thuật luôn đồng hành cùng kiến trúc sư và chủ đầu tư ngay từ những bản vẽ đầu tiên, giúp tối ưu phương án thiết kế, hạn chế phát sinh và đảm bảo hệ thống thang máy vận hành an toàn, bền bỉ, hài hòa với tổng thể công trình.
Hotline: 0969 514 888
Bài viết khác:
